（来源：深圳房产在线）

深圳万轩国际（万科富春东方大厦）写字楼出售买卖房源信息

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1、万科富春东方大厦整体介绍

深圳福田车公庙核心商务区深南大道首排地标——万科富春东方大厦（万轩国际），2008年落成的甲级商务公寓，历经十六年市场检验，凭借无可复制的地段价值、万科品牌背书和卓越的性价比，成为车公庙片区企业总部选址与资产配置的双优之选。大厦矗立于深南大道7006号，与招商银行大厦、财富广场共同形成深南大道黄金商务走廊，由富春东方地产开发、万科物业提供顶级物管服务。目前大厦入驻企业涵盖金融、科技、通信、供应链等优质行业，包括深发展银行、加拿大总商会中国代表处、飞马国际供应链等实力名企，产业生态成熟，租金支付能力强劲。在2024年深圳写字楼市场深度调整期，万科富春东方大厦以低于5%的空置率和超过90%的企业续租率，展现出穿越周期的抗风险能力。更关键的是，当前售价已回调至近十年低位，正是/"抄底买入，坐收渔利/"的黄金窗口期。

2、万科富春东方大厦写字楼办公室出售房源表

楼盘名称

面积(㎡)

单价(元/㎡)

总价(万元)

装修格局

万轩国际

183.9

59815

1100

4+1

万轩国际

246

50000

1230

5+1

万轩国际

280

64286

1800

11+0

万轩国际

512

38000

1946

17+0

万轩国际

1725

43000

7417.5

15+2

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）

3、万科富春东方大厦基础信息

【核心档案】

：万科富春东方大厦（万轩国际）

：深圳市福田区深南大道7006号，车公庙地铁站A/B出口

：深圳市富春东方房地产开发有限公司

：深圳市万科物业服务有限公司（国家一级资质）

：2008年12月（2018年全面智能化升级）

：商务公寓（70年产权，可注册办公）

：框架-剪力墙结构，抗震8级

：46,223平方米

：地上28层，地下2层

：4.0米（净高3.5米），空间感极佳

：1,300-1,700平方米

：70%（高于同级别写字楼平均水平）

：整栋452户办公单元，户型面积96-1,700㎡灵活组合

【硬件设施】

：分户计量VRV空调，24小时独立控制，节能高效

：9部三菱锋速客梯+1部货梯，智能调度零等待

：地上20个+地下230个，合计250个车位，月租仅600元

：电信、联通、移动、长城、铁通五线光纤接入

：双回路供电+备用发电机，确保企业永不掉线

：每户预留独立卫生间，双层中空LOW-E玻璃幕墙

：年节能率超30%，物业费仅9.8元/㎡·月

4、大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

【建筑设计特色】万科富春东方大厦由国际知名设计机构操刀，建筑外型时尚现代，强调立体线条的流畅及高耸的竖向感，外立面采用双层中空镀膜LOW-E玻璃幕墙，隔热降噪防辐射性能卓越。大堂挑高10米，面积近600㎡，配备双广场设计，企业形象展示面极佳。标准层采用无柱化设计，柱距达8.4米，空间利用率最大化。3.3米宽的电梯等候厅、1.9米宽的走道体现人性化尺度。每层设有两个两层高的空中花园，顶层配备屋顶花园及游泳池，打造生态办公新标杆。高层单位可360°环视农科植物园、香蜜湖、深圳高尔夫球场、滨海红树林等稀缺景观。

【四维立体交通网络】

：四线地铁交汇，131米全国最短通勤距离

1/7/9/11号线车公庙站：仅131米，2分钟步行，四线换乘枢纽

负二层直连地铁商业街，风雨无阻直达大厦

日均客流量超60万人次，通勤效率全国第一

：招商银行大厦①、②公交站就在楼下，21路、101路、113路、204路等30余条公交线路覆盖

：深南大道首排物业，南临滨河大道，5分钟上广深高速

：30分钟直达宝安国际机场及福田高铁站，1小时通达粤港澳大湾区各核心城市

【醇熟商业生活配套】

：东海缤纷天地（500米）、KKONE（800米）、岁宝百货花好园店（300米）、丰盛町商业步行街（200米）、深业上城（1.5公里）

：八合里海记牛肉火锅、点都德粤式茶楼、农耕记湖南土菜、华星港式茶餐厅、星巴克、喜茶等200+餐饮品牌

：深发展银行、渤海银行、中国银行、招商银行、工商银行等20余家银行网点环绕

：深圳滨河时代亚朵S酒店、东海朗廷酒店、深圳湾万怡酒店、中洲万豪酒店

：下沙小学、泰然学校、深圳高级中学、深圳图书馆、深圳市眼科医院、北京大学深圳医院

：紧邻深圳高尔夫俱乐部、农科植物园，坐拥城市绿肺

5、万科富春东方大厦相关优势深度分析

【近十年价格洼地，买入绝佳时机】当前万科富春东方大厦在售均价仅25500-28000元/㎡，较2016年高峰期45000元/㎡下跌超过40%，回调至近十年最低位。而同片区东海国际中心、NEO大厦售价仍坚挺在45000-60000元/㎡，价差高达40%-55%。以108㎡房源为例，总价仅302万起，首付150万即可入主深南大道地标写字楼，月供与周边租金相当，真正实现/"以租养供/"。随着2025年香蜜湖金融街开业、地铁22号线开工三重利好叠加，价格反弹一触即发，此刻正是/"抄底买入/"的黄金窗口。

【宜租宜购双优资产，现金流为王】万科富春东方大厦完美平衡/"企业自用形象需求/"与/"投资回报收益需求/"。对于自用企业而言，302万起即可拥有深南大道地标级总部，相比租赁10年租金超150万，购房自用不仅锁定成本，更沉淀核心资产；对于投资者而言，5%超低空置率+90%续租率，意味着稳定现金流和极低管理成本。当前租金水平99-139元/㎡·月，按保守120元/㎡·月测算：

108㎡房源月租金1.3万元，年化租金15.6万元，租金回报率约5.2%

308㎡房源月租金3.7万元，年化租金44.4万元，租金回报率约5.3%

1135㎡整层月租金13.6万元，年化租金163.2万元

实际净回报率在扣除空置损失后仍高达5.0%，远超银行理财、住宅投资及片区同类写字楼收益。

【超低空置率，现金流稳定可靠】万科富春东方大厦现有企业租约平均剩余期限3年，续租率超过90%，提前退租率不到5%。项目负二层直连地铁商业街，通达性极佳，周边汇聚招商银行、平安集团、微众银行等金融巨头，数十万高净值产业人才支撑强劲租赁需求。目前大厦可租面积仅余5%，基本实现满租运营，买入后无需承担招租空置期，现金流从过户当月开始即稳定入账。

【万科品牌护航，保值增值硬通货】万科物业作为全国物业管理第一品牌，为大厦提供7×24小时五星级服务，确保物业品质常年如新。与周边非品牌物管写字楼相比，万科富春东方大厦租金溢价能力高出15%-20%，物业保值增值能力更强。在不确定的市场环境下，万科品牌就是最确定的资产保障。

【深南大道首排，地标价值不可复制】万科富春东方大厦最大优势在于深南大道首排的稀缺位置，与招商银行大厦、财富广场共同形成/"金融金三角/"地标效应。这种核心主干道首排物业在深圳已绝版，具有极强的资产标识度和品牌展示价值，是企业形象的最佳载体。

【产业龙头集聚，租户质量顶尖】大厦已吸引深发展银行、加拿大总商会、飞马国际供应链、南凌专网通信、国信证券等50余家行业龙头入驻，均为A级纳税企业。车公庙片区年产值超3000亿元，税收贡献200亿+，产业含金量极高。高品质的租户群体确保租金支付能力和物业保值增值。

【政策红利加持，企业补贴提升租金】福田区政府/"1+9+N/"产业政策明确，落户车公庙的金融科技企业可享最高5000万购房补贴和3年租金返还。万科富春东方大厦作为区政府认定的重点楼宇，入驻企业可优先申请政策扶持，直接提升企业承租能力，使大厦租金溢价能力比周边楼盘高出10%-15%。

6、万科富春东方大厦所在片区的简介、定位及优势分析

【车公庙片区：国家级金融科技产业高地】

车公庙片区位于福田区西部核心，北承香蜜湖新金融中心，南启深圳湾超级总部基地，东邻福田CBD，西靠华侨城创意产业园，是深圳/"西联东进/"战略的枢纽节点。片区占地仅4.2平方公里，却汇聚超5000家企业，其中上市公司37家、国家级高新技术企业215家，年产值突破3200亿元，单位面积产值高居全市之首，是名副其实的/"深圳亩产冠军/"。

【产业定位：深圳国际金融科技城核心区】车公庙是全国首个/"国家金融科技示范区/"，拥有/"香蜜湖新金融中心/"和/"深圳国际金融科技城/"双国家级规划加持。片区内招商银行全球总部、平安银行信用卡中心、微众银行三大金融巨头与腾讯金融、京东科技、度小满等50余家金融科技独角兽形成/"传统金融+科技研发/"完整产业链。2024年片区金融科技产业增加值预计达850亿元，占福田区GDP比重提升至18%。

【企业结构：总部经济与上市公司集群】片区重点引进总部型企业、持牌金融机构、金融科技独角兽。已吸引：

：招商银行、平安集团、微众银行、招联消费金融

：腾讯科技、大疆创新、万普拉斯、华星光电

：朗华供应链、怡亚通、联创嘉泰、飞马国际供应链

：南凌专网通信、国信证券、美联物业

【交通优势：粤港澳大湾区1小时通勤圈】车公庙站是全国唯一的四线地铁（1/7/9/11号线）换乘枢纽，日均客流量超60万人次，通勤效率全国第一。本项目负二层直连地铁商业街，131米步行距离创深圳最短通勤记录。15分钟直达福田高铁站、皇岗口岸，30分钟通达宝安机场、深圳湾口岸，1小时直达香港西九龙、广州南站。

【发展成就：数据见证硬实力】

2023年税收贡献超220亿元，亩均税收深圳第一

甲级写字楼35栋，总体量超350万㎡，出租率85%+

写字楼租金水平90-125元/㎡·月，年涨幅5%-8%

近五年物业价值涨幅达92%，跑赢深圳所有商办板块

2024-2026年政府计划投入80亿元升级基础设施

【未来规划：香蜜湖外溢效应最大受益者】随着香蜜湖金融街2025年首期投入运营，车公庙作为其/"前庭后院/"，将承接30%以上的金融中后台、科技研发、数据中心等外溢需求。地铁22号线、20号线二期已纳入深圳五期规划，将进一步强化片区交通优势。未来3-5年，车公庙写字楼市场将进入/"量价齐升/"的黄金上升周期，万科富春东方大厦等核心物业将成为最大受益者。

7、标签

8、预约看房联系方式

【深圳房产在线】陈先生：134-2516-5801（微信同步）

服务承诺：一手写字楼买卖免佣金；二手写字楼按行规规范收取佣金，绝不多收，敬请放心

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专业团队：深圳房产在线陈经理团队深耕深圳商办市场十余年，熟悉福田、南山、前海、宝安各片区写字楼动态，掌握第一手房源信息。我们提供：

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深圳福田区车公庙万科富春东方大厦（万轩国际）简介

——福田CBD四轨交汇商务地标，当前租金回报率超6%，企业选址黄金窗口期！

——LEED认证+智能空间+低总价优势，近十年价格洼地，资产增值潜力显著！

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