“城东新城买房太难了，连续摇号两次沁百合都没摇中，难道我真的去接盘二手房吗？”心有不甘的杜峰（化名）向潮新闻记者说道。

潮新闻记者在走访中发现，城东新城板块在售新房确实不多，目前除了马上要清盘的沁百合与翡翠嘉运府，今年第四季度入市的只有翡翠锦和府，主力户型199-288㎡，一共也就276套房源。

虽然新房在售的库存不多，但是10年内交付的次新二手房选择余地还是非常大的，为了方便在城东新城板块置业的购房者，记者梳理城东新城板块的次新小区的挂牌与成交情况，从而让大家更直观了解各小区的情况。

新房库存见底

四季度仅有276套房源入市

据潮新闻美好生活研究院统计，目前城东新城板块在售与待售的新房仅有3个，如果除了9月中下旬即将清盘的沁百合与翡翠嘉运府，那么四季度入市的只有翡翠锦和府，主力户型199-288㎡，精装限价46500元/㎡，一共276套房源，加上车位，总价基本上要千万起了。

记者在走访中发现，不管是沁百合，还是翡翠嘉运府，新房摇号中签率都比较低，而且每次开盘都出现了拼社保的情况。例如，沁百合前两次开盘，两次都拼社保，入围中签率都低于15％，最低中签率仅有12.96％。

据记者了解，像杜峰（化名）一样的改善置业的购房者还是比较多的，他们置业目的很明确，就是想留在距离市中心较近的区域，绝对多数人是为了改善生活，投资需求很少。

“杭州新房倒挂越来越少了，现在买房就纯当消费角度看了，为了提升生活的质量，短期也没必要太注重得失。”决定第三次报名摇号的杜峰（化名）笑着对记者说。

二手房选择余地大

大部分楼盘成交均价在5万元/㎡以内

虽然城东新城板块新房在售的库存不多，但是二手房选择的余地就大很多了。据潮新闻美好生活研究院统计，10年间，城东新城板块交付29个住宅小区，共计约2.3万套住宅。这其中，新天地金色时光、天阳尚城国际与中旅归锦府小区都超过了1300套。

从挂牌房源来看，交付小区挂牌房源总计2105套，挂牌占比9.2％，稍高出申花板块。目前挂牌占比超过10％有11个小区，其中天城府挂牌占比最高，达到15％。而挂牌量最大的是新天地金色时光，挂牌房源超过200套。

据潮新闻记者了解，城东新城板块内挂牌占比不高，主要与板块内新房与二手房倒挂不多，投资客比例少，自住需求比例高有关。

记者从板块内的中介门店了解到，今年城东新城板块二手房成交量比去年同期还是要好不少的，大部分小区成交均价在5万元/㎡以内。例如，新天地金色时光、天阳尚城国际与天阳文晖今年成交量都超过40套，成交主力以刚需户型为主。

而品质出众的东城金茂府、世茂钱塘天誉与景粼天著等小区成交均价能够到达5.6万元/㎡左右，甚至有些户型能卖到单价6万元/㎡以上。例如，今年世茂钱塘天誉成交20余套，近月成交均价58519元/㎡。

业内人士分析指出，城东新城目前的价格对刚需自住来说，确实比较友好。不远离市中心，400万左右的价格能买到90㎡左右的户型作为过渡，在市中心上班的人来说，的确是最优解。对于杜峰（化名）这样的改善购房者来说，品质出众的二手房改善小区，确实也可以看看，毕竟这个区域新房的选择面太小了，二手房市场去淘淘，也许也会淘到满意的房子。

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