核心意思一句话总结：

中材节能的一家全资子公司（武汉建材院），打算把它在武汉的一栋办公楼给卖了。

具体细节如下：

卖的是什么？

一栋位于武汉市东湖高新区光谷大道的办公楼。

面积挺大，有1万多平方米。

为什么要卖？

公司说是为了盘活闲置资产，集中精力发展主营业务。

打算卖多少钱？

专业机构评估这栋楼值5425.54万元。

第一次挂牌出售的价格，不会低于这个评估价。

最终能卖多少钱，要看拍卖的结果。

怎么卖？

不是私下交易，而是通过产权交易中心公开挂牌，相当于“网上拍卖”，价高者得。

所以现在还不知道最终会卖给谁。

这楼现在什么情况？

这楼是2011年买的，产权清晰，没有抵押。

但是，楼里有16%的面积已经租出去了，租约最长的到2029年2月底。

重要提示：根据法律，“买卖不破租赁”。意思是，不管这楼卖给谁，现有的租房合同都得继续履行，租客有权住到租约到期。租客也可以参与竞买，并且有优先购买权。目前租客表示不买，但会继续租。

这笔买卖划算吗？

这栋楼在账面上的价值（净值）大约是2105万元。

评估价是5425万元，比账面价值高出了一大截（溢价约157%）。如果真能按这个价卖出去，对公司来说是一笔不错的收益。

接下来还要走什么流程？

还需要召开股东大会批准这件事。

然后才能正式去挂牌拍卖。

有什么风险？

最大的风险就是“不一定能卖出去”。因为是公开挂牌，如果没人出价或者出价达不到底价，就可能流拍。

最终的成交价也存在不确定性。

总结一下：

中材节能打算卖掉子公司的一栋闲置办公楼来回笼资金。这楼评估值五千多万，比账面上值钱不少，而且大部分是空着的，比较好卖。但因为有部分租约，新买家需要接手这些租客。这件事还没完全定下来，需要股东大会通过，并且要看到时候拍卖的情况。

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