2025年10月，新世界发展在内地及香港市场同步报捷——国庆黄金周期间，香港K11MUSEA客流同比上升12%，创下开业以来同期新高；内地K11整体销售额同比增长23%，其中珠宝黄金类增长45%……这份成绩单，不仅折射出中国消费市场的蓬勃活力，更突显了当行业进入深度调整期时，新世界发展所具备的战略定力和运营实力。

“这些业绩不是偶然，而是市场对高品质产品与服务的真实反馈，更坚定了我们对中国消费市场的十足信心。”新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚近日表示，新世界将始终以高质量发展为核心，深度融入国家发展大局，为消费提振与经济增长注入商业新活力。

新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚

锚定国家战略，坚定消费市场信心

当前，国家正坚持扩大内需，以高品质消费需求塑造发展新动能。消费作为经济增长第一拉动力的核心价值愈发凸显。黄少媚多次强调新世界发展对中国市场的坚定信心。她认为，香港市场正企稳回升，楼市交易回暖反映出整体活跃度的提升；而内地则以大湾区、长三角为核心引擎，持续释放强劲发展动力，成为经济稳健前行的重要支撑。

自2024年12月接任行政总裁后，黄少媚坚持聚焦主业，积极管理财务，全力推进销售。她介绍，今年以来香港一手楼市成交明显活跃，新世界旗下皇都项目2月首轮开售即罄、创当时港岛新盘呎价最高纪录；5月开售的滶晨项目以超114亿港元销售额（截至10月底）成2025年香港新房市场明星红盘。“这充分显示出买家对新世界的品牌影响力、口碑和项目价值的高度认同。”黄少媚说，项目热销不仅是市场回暖的信号，更体现了投资者对香港楼市的信心正在恢复。

香港皇都项目认购现场排起长龙

新世界在香港的商业市场同样展现出强劲韧性。该集团最新财务数据显示，香港九龙西地标甲级写字楼“83琼林街”项目近期获AECOM亚洲区总部承租约为1.1万平方米（12万平方呎）楼面，创下疫情后区内大宗甲级写字楼租务纪录。

新世界九龙西双子塔地标甲级写字楼“83琼林街”

新世界的发展底气，更来自其对大湾区和长三角等重点区域的持续深耕与布局。“大湾区和长三角作为中国经济的两大核心区域，始终保持着强劲的发展动力。”黄少媚认为，尽管市场存在分化，但这恰是精准布局的机遇。“新世界‘把选择做得更精准’，确保每一步布局都贴合市场需求。”

在黄少媚看来，当前消费正经历从“物质满足”向“精神体验”的深刻转型，企业必须敏锐把握这一趋势，以高品质供给激活市场需求。“我们坚持走高质量路线，所打造的产品短期来看或许成本更高，但其长期价值也更为突出。”她强调，新世界正以自身业务布局呼应国家消费战略，在商业领域探索提振消费的新路径。

把握时代需求变革，找准商业破局方向

“现在消费者的认知和需求发生了显著变化，人们不再只满足于‘有房住’，而是更看重居住的舒适度、设计的独特性。”黄少媚一语道破当前消费市场的核心变革。这种物质需求向精神体验的升级，正是新世界高质量发展路线的逻辑起点。

在香港，这一变化体现在对生活空间的精心打磨上。黄少媚分享了一个细节：过去洗衣机占用了厨房一个冰箱的位置，新世界通过研究发现可以将其嵌入阳台，并配套防风防水、防寒防潮的柜子，甚至为台风天气设计了可遥控的布帘。“我们在产品的研究上，非常符合用户的需求。”这种对细节的苛求，让新世界的住宅项目在市场处于深度调整期时依然能“一炮打响”。

新世界对高品质的坚守同样延伸至商业领域。面对互联网冲击下传统购物场景的弱化，黄少媚洞察到消费者“社交+娱乐+文化”的多元体验需求。“商场不单是购物场所，它的社交、娱乐功能被不断强调。”她说，唯有精准把握这一变革，以高品质产品和创新服务回应需求，才能在市场竞争中站稳脚跟。

黄少媚以K11为例，阐述了企业如何通过艺术与商业的融合，打造差异化竞争优势。“K11使商业空间成为连接传统文化与现代潮流、个人生活与城市发展的纽带，回应消费者对美好生活需要的追求。”她介绍，在深圳K11ECOAST，项目通过举办荷兰国宝级环境戏剧《漂浮歌后》大湾区首秀等文化活动，国庆期间日均客流突破15万人次；广州汉溪K11则通过宠物友好商场、艺术展览等创新体验，开业首周吸引近70万人次到访。

深圳K11ECOAST海滨文化艺术区，以“海上升明月”系列活动引爆假日消费

在香港，K11MUSEA通过强化文化内核，持续提升品牌号召力。黄少媚透露：“过去一年多，超过50个精品时尚生活品牌相继进驻，逾10个国际高端奢侈品牌正强势落户或升级扩展店面，奢侈品牌零售面积将扩展一倍。”她认为，这正是K11能够突破同质化竞争、持续吸引年轻客群的关键。

“我们做艺术展，初衷并非直接拉动销售，而是为商业空间注入文化的基因。”黄少媚强调，新世界始终秉持创新理念打造高质量产品，这是赢得市场认可的根本。不论是对空间功能的精细优化，还是对文化元素与现代需求的融合创新，新世界总能精准切中消费者的核心诉求，从而获得市场的持续青睐。

深耕大湾区，打造融合发展增长极

粤港澳大湾区作为新时期发展的重要引擎，正成为消费融合与增长的关键区域。黄少媚认为，“港车北上、粤车南下”促进了大湾区内的互联互通，为消费提振带来新机遇。“这种融合不仅是人群的流动，更是不同思维的碰撞、优势的互补。”

如今，新世界已在大湾区核心城市完成战略性布局。黄少媚介绍，集团首个内地K11旗舰项目K11ECOAST已在深圳开业，广州也实现了“东南西北中”的战略布局。2025财年，新世界在中国内地的总合约销售额约为人民币140亿元，其中以大湾区为核心的南部地区贡献最为突出，占比接近52%。她表示：“我们通过跨地域资源整合，推动大湾区内消费场景互联、消费需求互通。”

在香港，新世界正紧抓北部都会区发展机遇。黄少媚透露，“集团拥有1500万平方呎土地储备，不少位于北部都会区内的优质地段。”她还介绍说，新世界与招商蛇口合作的粉岭马适路项目将提供约2300个住宅单位，与华润置地合作的元朗南项目可提供约1800个住宅单位，两大项目均已启动。“香港对高素质人才的吸引力持续强劲，市场需求旺盛。我们所要做的，正是积极增加优质供给，回应市场期待。”

粤港澳大湾区的融合发展正从以交通、基础设施等为主的“硬联通”，迈向以规则衔接、机制协同、人文融合等为特征的“软联通”。这是推动粤港澳大湾区高质量发展的关键突破口，也是建设世界级湾区的重要方向。“我们将继续以创新与品质为抓手，为国家消费提振与经济高质量增长贡献更多力量。”她表示，新世界作为企业代表，将自身发展融入国家消费战略，通过打造消费融合增长极，为区域协同发展注入新动能。

展望未来，黄少媚强调，新世界将继续以“销售物业+经营性资产”双轮驱动为核心战略，平衡短期收益与长期发展。“我们会专注主业，坚持韧性发展，稳定现金流，在行业变革与消费升级浪潮中，以高质量发展回应时代需求。”她信心满满地表示，新世界将始终与中国经济同频共振，在服务国家大局中实现自身价值，携手共创消费提振与城市繁荣的全新图景。

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审核|周扬

编辑|王晓娇

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