新政一波接一波，下调首付比例，取消贷款利率下限……

广州楼市限购再放宽，利好新房，二手市场也火起来了，6月全市二手住宅网签重回万宗水平。

量上去了，但问题价格还是太贵了。

网友纷纷留言。

俗话说，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，你认为广州的房价多少你才能买得起？

现在的市场，无论你选哪个价位，新房还是二手房，广州的房价都在下跌。

根据合富研究统计数据，广州9区（除了越秀、从化），2024年上半年一手房全线下跌，最大降幅达到15%。

中心区、近郊、远郊三大区域，从2023年三季度开始全线下跌。远郊（南沙、增城、花都）从2023年一季度开始就一直在降价。

真的是一片绿油油。

2023-2024上半年一手房环比

图源@合富研究

在成交量方面，2024年上半年，广州楼市成交量主要集中在中心区，天河、海珠产品支撑起千万级别，也有不少项目以“刚需价”吸客。

天河、海珠、荔湾、越秀、白云800-1000万供应减少，1000万以上成交维持4成左右的水平；荔湾多个刚改项目以价换量，使300-500万成交量增加。

2023-2024上半年中心区

网签面积总价段分布

图源@合富研究

据广州市房地产中介协会数据，2024年6月广州市二手住宅网签宗数达10456宗，环比大增33.4%，创下2023年4月以来新高。

二手房成交量虽然大增，但价格也是全线下跌。各区二手网签均价普降1-2成，东部片区降幅更明显。

还是一片绿油油。

2024年上半年各区二手住宅网签均价

图源@合富研究

528新政后，购房政策宽松，之前许多没有资格或首付不够的人都上车了，从而推动成交量上涨。

但成交量上涨，有一方面因素是价格降低了，特别是二手次新房，二手房不限售放开后，部分投资客“抛货”逃离，导致部分二手房以低于市场价/开盘价/高峰期的价格抛售。

今天投资者在投资房产上的行为，让楼主想起一则寓言故事：狐狸想钻进葡萄园吃葡萄，无奈篱笆墙上的洞口太小，只好先把自己饿瘦，才钻进了园子。在饱尝了鲜美的葡萄后，却发现自己又胖得钻不出去，只好再饿上几天，才得以离开。

因而有人嘲笑狐狸：饿瘦了进去，又饿瘦了出来，什么也没有得到。

就像现在的炒房客，在山顶时入市或不舍得出手（当时“一夜反价”的业主比比皆是），现在却拼命降杠杆慌不择路。

炒房客出逃，刚需客入市。每一次大市反转，试问谁能把握楼市周期？

希望下一次的楼市周期里，你不是那只狐狸，别吃太多葡萄。

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