交汇点讯7月17日，南京迎来今年下半年首场土拍，成功出让8幅地块，用地面积约32.065公顷，成交总金额94.48亿元，溢价率5.2%。其中，雨花台区G28和江宁区G39地块触顶待摇号，成交总价分别为9亿元和27.2亿元，其余6幅地块底价成交。

本次土地出让呈现热度分化，热点地块成为开发商重点关注对象。据了解，本次集中出让的G28地块、G39地块报名开发商数量均超20家。中铁建、中建信和、联发等品牌开发商今年首次参与报名竞拍，竞拍地块全部集中于这两幅地块，这表明南京热点片区的市场引力和投资价值获得开发商认可。

雨花台区小行G28地块用40秒、经9轮报价触顶最高限价，第9轮时开发商直接加价4500万元，触顶最高限价，溢价率14.6%，成交楼面价28378元/平方米。该地块规模较小、总价较低，一桥之隔就是建邺区的河西中部。值得注意的是，该地块所在片区去年以来推出的3幅地块均触顶摇号，市场认可度较高。

江宁高新区G39地块紧邻龙湖天街、市民中心等成熟公共生活配套，地块出让时剥离了组团地块中的商办部分，为二类居住用地。该地块成交楼面价21587元/平方米，溢价率14.8%。

保利、南京地铁两家开发商分别底价拍得雨花区软件谷G38地块和江宁区青龙地铁小镇G39地块，六合区4幅地块同样底价出让。其中，青龙地铁小镇G29地块是该板块时隔4年后的首次出让土地。

南京市房地产业协会副会长张辉观察，今年上半年，土地出让市场热度回升，溢价地块增多，多个民营房企重新进入土拍市场，房企拿地热情有回暖趋势。在今年一二批次土地出让中，南京共出让20幅住宅用地，其中7幅触顶成交，数量占出让地块总量达35%，远高于去年，2022年全年南京有9幅触顶成交，数量占全年出让地块总量比例近10%。

新华日报·交汇点记者刘春

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