来源：壹地产

1992年4月，浦东最重要的项目——泰国正大合资的140万平方米富都世界项目启动了。沿江片的开发，正大是打算引入全球资本的。但当时的外商，都在铆足劲抢南京西路和淮海中路的地，很少有人敢下注浦东。

为了吸引外商，富都世界找了不少国际性报纸来刊登招商广告。费尽一番心思后，来了第一家台企，震旦集团。很快，马来西亚的嘉里集团也来了。

当时的上海市长，带着台商汤君年去了浦东。从浦西坐车到浦东，光坐车就得4个多小时。当时，陆家嘴只有几个沿江的小码头，芦苇荡长得比人高。连东方明珠，还只是：

四根柱子。

但汤君年当场就要了正对外滩的一块地。这是当时唯一的一块住宅用地。总价要将近6000美金。

为了拿下浦东更多的地，汤君年卖掉了几乎所有香港资产，梭哈上海。他甚至把公司的名字也改了，干脆就叫：

浦东开发集团。

直到今天，汤臣一品都一直占据着中国第一顶豪的头衔。尽管它的单价，连上海前二十都排不进去。因为，只要有东方明珠的照片上，就一定会有汤臣一品。

不是所有豪宅产品，都能写进一座城市的发展史。在正确的时间，做出正确的投票，这太重要了。

1

上个月初，苏州的狮山108号，开始成为全城富人心照不宣的隐秘去处。这里是绿城在苏州放上的低密豪宅，逸庐。

即使藏在幽巷，逸庐的实景示范区，都到了参观需要蹲点抢号预约的程度。在眼下的市场，绿城逸庐是少见能创造这种成绩的楼盘了。

逸庐的热销，是有迹可循的。类似的情景，更早也出现在了南京。

在南京，每卖出两套1300万以上的豪宅，就有一套来自河西的金陵月华。

南京和苏州的豪宅市场，好像达成了某种默契。而命运的齿轮，从绿城夺得地王，就开始转动了。

去年10月，南京的河西中绿博园地块引来了32家房企贴身肉搏。最后绿城以69亿拿下。

绿城拿地王的时候，正是南京新房销量跌到谷底的时候。和绿城同期拿地的，清一色都是城投，托底成交。为了重振市场，南京甚至买房即落户。

苏州的境地也一样。今年3月，绿城拍下狮山的低密地块。当时，苏州取消限购已经整整两个月了。新房销量却跌成了：

2012年以来的历史新低。

但绿城还是坚定地抢下了地王。要知道，即便是在狮山板块，新房成交价也还是大跌了8%。

可以说，绿城的两次出手，都是在两座城市最需要信心的时候。别人拿地王，是烈火烹油时锦上添花；绿城拿地王，是市场不好时雪中送炭。

2

20年前，南京一直面对城建老旧的诟病。

2003年前后，南京开始举全城之力发展河西，尤其是绿博园，世界级的规划，让人们见识到了滨江风光带的洋气。南京城建的突飞猛进，就是从河西战略开始。

绿城拍下的河西中绿博园地块，正是当年河西战略的起源地。这是滨江风光最浓缩的地段，距离长江的直线距离只有500米。

在苏州，产业升级的重任是放在苏州高新区的。这一小片不到3%的土地，为苏州创造了两成的进出口总额。高新区的狮山CBD，也成就了转型升级最先进的生产力。

绿城在年初拍下了狮山地块，是高新区的核心地段，也是苏州外籍高管和高知群体最密集的区域。

先是南京，紧跟着苏州，绿城一路将豪迈气势延续到了上海。八月，上海豪宅片区徐汇滨江的一块地，被绿城以60亿的高价拿下，一举夺下。整个楼市都为之振奋了，这可是：

全国地王。

长三角这几座城市，对全国市场的意义不言自明。绿城拿下的，可以说是中国最核心城市的核心资源。所谓的地王，其实就是对一个城市核心资源的定价。

绿城关键时刻的几次下单，可以说稳定住了房地产的底仓。

也是从那时开始，大家才看到，过去几年，绿城积累了怎样的生产力。

南京和苏州两座城市的境遇，绿城是能感同身受的。作为一家从谷底爬出来的企业，更懂得用长远的眼光看待世界。

在南京绿博园，为了不辜负滨江黄金段的禀赋，让景观最大化，绿城坚定地：

牺牲了一栋楼。

腾挪出的空间，足足有2万方的巨大中心花园。光是东西向的宽幅就超过了210米。

巨大的中心花园，也让金陵月华的楼王收获了市面罕见的奢侈窗景。

金陵月华放上的园林体系，是空间设计最先进的心林物语。这相当于一套景观综合体，靠着巧妙的嵌套、堆叠，将众多的宅间花园组合在了一起。

光是已经亮相的实景展示部分，金陵月华就已经已经投入了数亿。他们在全国搜寻铁冬青，历时3个月，最终在广州中山选中提根龙爪造型铁冬青。树龄超50年，价值150万。

立于庭院水系之上的一对南京江豚，采用上乘的汉白玉整石精心打磨而成。

金陵月华提炼出了南京的文化元素，把南京云锦的工艺，融进了金陵月华的建筑灵感。云锦，是红楼梦里的雀金裘，也是南京人引以为傲的文化基因。

他们请来了梁志天，专门打造沿江四栋楼专属的400平方户型。

高达7米的挑高纵厅，配合市面上罕见的270度环幕视野。这样一来，便将长江和绿博园的双重景观尽收眼底。400方户型的只有76套，被客户称为：

南京第一大平层。

南京金陵月华400平户型实景图

苏州的逸庐，绿城也是如此。为了不破坏原有的市巷街景，他们摒弃了市场受众面广的宽绰大门，改用宽檐坡顶的亭阁。

这样一来，就巧妙营建出了独具苏州韵味的隐蔽小巷。由街入坊，置坊入巷，自带低调内敛的老钱气质。

在建筑细节上，逸庐定制了白玉岩板，镶嵌在立面。有一种苏式传统画屏的韵味。

装饰的纹样也是专门请造园师创作的，借鉴了苏式园林的花窗，放在了雕金工艺的金镂格栅上。

这些细微末节的巧思，其实代表的正是苏州文脉的内核。绿城用自己的匠人品格，也把苏州人久违的自豪感，又一次唤醒了。

3

对于城市而言，最大的幸运，是能把地王交到正确的人手中。这意味着最核心的资源，能得到最大程度的开采和利用。

于是，苏州人民会骄傲地奔走相告，金鸡湖畔的压轴之作，是绿城操盘的玫瑰园。因为这里是苏州早年创业精神的起点，地王的开发面貌，更多了些些提振城市士气的意义。

苏州金鸡湖的玫瑰园，都会用上最前沿和凝练的法式技艺。他们要把巴黎奥运会主会场的图案，铺装进小区的主入口广场。连吊灯，都是根据旺多姆广场建筑群改良的。

作为法式建筑的点睛之笔，金鸡湖玫瑰园没有照搬凡尔赛宫同款的孟莎式屋顶，而是会创新加入一体化的金属型材，这样能兼具尊贵感和现代艺术感。

他们也让八花园的花境，融入了莫奈等印象派大家的代表作，让园艺成为流淌立体的世界名画。

几十年里，绿城一直如此，对大湖大江带着恒久的敬畏感。就像他们拿下上海徐汇地块之初，就决心给这座超级大都市增加一些慢节奏的界面。

这里是滨江带最有生活氛围的一段，随处可见人们遛娃、露营、吹萨克斯。这种难得的松弛感，被绿城细微地捕捉到了，他们要放上的产品，会让松弛感的浓度再高一些。

大家最缺的，不过是一场心灵马杀鸡。

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