众所周知，每个人都有处理自己个人财物的自由。

喜欢就留下，闲置就出掉或送人，再正常不过了。

可浙江的彭女士，仅仅因为卖掉了自己的房子，就遭遇了被起诉索赔20万的离奇事件！

这到底是怎么一回事？

房东生意有难

被迫卖房周转

家住浙江杭州的彭女士，除了自住的房子外，还有一套房产。

想到房子空着也是空着，她一合计，便决定租出去挣点房租钱。

2022年3月，彭女士和一位姓陆的男子签订租房合同，租金每月3900，租期两年。

就这样，陆先生在彭女士的房子住下了。

2023年4月，彭女士的生意遇到了突发状况，急需一大笔资金周转。

为了渡过难关，彭女士不得不把正在出租的房屋卖掉。

由于和陆先生的合同还没到期，法律上有“买卖不破租赁”的规定，彭女士便找到陆先生商量。

彭女士表示，租赁合同将正常执行，会尊重陆先生作为租客的权益。

但也希望对方在期满前能配合意向买家看房。

陆先生没有异议，双方达成一致。

租客嫌贵拒绝

房东另寻买家

面对善解人意的租客，

彭女士突然灵机一动：

陆先生人挺不错的，每个月按时交房租，从没出现扰民或邻里矛盾的情况，对这套房子很是喜欢和爱护。

万一他有买房的想法呢？

不如干脆把房子卖给他得了！

再说了，

合同中也写着“租客有优先购买权”，

这笔买卖要是成了，能省不少事和中介费呢！

一想到这儿，彭女士马上问陆先生，考不考虑买下自己的房子。

巧的是，陆先生正好有买房的意向，可听到190万的报价后，他以太贵为由拒绝了。

双方多次讨价还价，彭女士的丈夫还一度自降10万。

然而，陆先生对180万的价钱依旧不满意，撂下一句“你的房子随你怎么处理，我只是个租客而已”便不再聊这事了。

对此，彭女士丈夫回复一句“那我就卖给别人了，谢谢！”便结束了话题。

房东降价出售

租客起诉索赔

彭女士两口子最初的想法是，

房子能卖190万是最好了，

要降也不能低于180万。

如果放在平常，

卖家慢慢等，

总会遇到接受出价的买家。

但他们情况特殊，

不仅急售还必须一次性付款，

在二手房交易市场上十分被动。

最终，彭女士以170万的价格将房子卖出，双方很快结清了房款，办了过户。

等一切都办妥了，彭女士把房子已卖出的事告诉了租客陆先生。

令两口子没想到的是，不久后，他们收到了法院的传票。

打开一看，竟是陆先生以“侵犯优先购买权”为由索要20万赔偿！

在陆先生看来，彭女士把房子低价卖给别人是不道德的，如果一开始报170万，说不定自己就买了。

而之所以索赔20万，是根据彭女士最初报价190万，和最后成交价170万的差额来计算的。

法院判定合规

驳回租客请求

面对上门调解的彭女士，陆先生态度强硬，坚持走法律途径解决。

无奈之下，彭女士求助了浙江卫视《小强热线》栏目，希望大伙给自己评评理。

新闻一经报道，立刻引来网友议论：

“自己放弃了又来说事……”“房东卖自己的房子还要给你钱，这是什么道理？”“他怕不是在讹人！”

很快，法院开庭审理了这起纠纷案件。

法官认为，彭女士在卖房前履行了通知义务，也给了陆先生表态的机会和时间，并无过错。

后续彭女士将房子低价卖给别人，属于个人行为，不存在侵犯陆先生权益的动机和行为。

最终法院判定，彭女士没有违反任何法律规定，驳回陆先生的索赔请求。

买卖东西，讲究你情我愿

做人做事，都离不开“理”

房东在卖房前该通知的通知，该商量的商量，便已问心无愧。

对于租客来说，拍板之前皆可犹豫，拍板之后便已一锤定音。

如果房东给了机会，租客自己明确不买，过后又来索赔，就真有点说不过去了。

如此行为，和逛超市时看中一件商品又放下，犹豫间被别人买走了，然后去找店家要赔偿有什么两样？

房东卖房遭租客索赔20万一案，让人哭笑不得，也给大家提了个醒：

做决定时心里多掂量几分，多沟通多协商，别等到事后才后悔。

只有多些坦诚和理解，少些贪心和算计，人和人之间的关系才能更舒心自在！

唯有和气生财、理字当先，我们的日子才能越过越顺！

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