买房的时候，我们除了关心当下自住的舒适性，还会考虑房子以后的升值情况。

在低层的“步梯房”和高层的“电梯房”两种选择中，你觉得哪种房子以后会更值钱呢？其实答案已经很明显了，未来步梯房的升值空间很可能会高于电梯房。

现在的高层电梯房大多都是连廊房，而且楼盘总面积也比较大，那就势必会存在下面这几个缺点：

01、

高层电梯房缺点

①等电梯麻烦

现在的高层住宅大多都是两梯三户或者两梯四户，总层高也都在30层左右，一个单元就至少有90户，即使入住率只有50%，在早高峰、晚高峰等电梯的时候也能让人崩溃。

如果再遇到电梯故障检修，就只能爬楼梯，从一楼爬到30楼，一般人也要15分钟的时间，老人小孩就更困难了。

②小区环境不佳

对于大型楼盘来说，一个小区有几十个单元是很常见的，这也就意味着小区人口密度较大。居住的人多但是住户素质高低不一，所以你会发现小区里路边经常有宠物便便、健身设施被人为损坏、停车不规范等情况。

而且由于住户较多，也经常会发生各种奇葩问题，谁家乱扔垃圾了、谁家晚上太吵了、占用公共区域了等等问题，三天两头都会有邻里矛盾。

③没有安全感

高层电梯房住着真的很没有安全感，恶劣天气时，住在高层会感觉到整栋楼都在晃动；如果遇到突发事故时，逃生也很困难，比如火灾地震时想从30楼安全地跑到一楼，基本不太可能。

④公摊大

在高层电梯房中，连廊、走廊、电梯间的面积都比较大，这些都是要算进公摊内的，所以高层住宅的得房率基本上都在80%以下，能达到75%其实也就算不错了，这也就是说你买了一套100㎡的房子，实际可用面积大概只有75㎡，很不划算。

⑤水压不稳

在高层住宅中，由于楼层太高了都是二次供水，住宅高层的话，水压就会不稳尤其是在用水高峰期时段，水量忽多忽少的很烦；如果停水后再来水，打开水龙头后还要放掉很多发黄的水，看着不舒服。

⑥维修成本高

高层住宅的电梯是需要定期检修和更换的，不然会存在较大的故障风险，这是一项非常高的支出，后续也只能是平摊到住户身上；还有外墙渗水、墙皮脱落、顶层屋面防水等问题加一起，总的维修成本比较高。

而高层住宅中，人口密度大，但是大家收入参差不齐，后续想通过集资的方式进行小区维修，比较艰难。

⑦拆迁极难

高层住宅的拆迁总费用相对较高，涉及到几千住户的安置和补偿问题，如果要拆迁的话，地方政府和开发商都需要支付巨额费用，所以拆迁难以执行。

我们也经常听到有人说，高层电梯房以后将会是“贫民窟”，这话虽然说得有点夸张，但也侧面反映了高层电梯房的房价在未来的增长空间很小，尤其是随着房龄的增长，电梯房的升值空间会更小。

和高层电梯房相比，低层的步梯房反而在未来会更吃香，主要原因如下：

02、

低层步梯房优势

①公摊面积小

在步梯房中不管是一梯两户还是一梯三户，公摊面积除了楼梯外就是各自门口一个1㎡左右的平台，和高层住宅相比，这个公摊比几乎可以忽略不计。

②生活便利

步梯房小区虽然不如电梯房新，但是周边的生活配套设施相对更完善一些，尤其是餐饮、商超、交通方面，日常生活会更方便。

③没有电梯焦虑

步梯房总高一般也就在6楼左右，即使住在顶楼，上下楼也不会有太大压力，不管是早高峰还是晚高峰，楼梯上总不会出现人挤人的现象，不用等电梯也少了很多焦虑感。

④房价优势

步梯房小区一般都不会太新，甚至有点破旧，和同等位置的电梯房相比，房价会优惠很多，购买时的压力也会小一些。

⑤拆迁容易

步梯房小区都不会太大，再加上总层高低，所以住户不多，对开发商和政府来说，拆迁的经济压力会小很多，拆迁也就更容易一些。

结语：

总的来说，高层的电梯房刚开始住着可能会觉得新鲜、轻松，但实际上，如果从升值角度来说的话，以后还是步梯房的上升空间更大。

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