#地产洞察#

从供给侧发力缓解大城市住房问题

陆铭上海交通大学中国发展研究院执行院长

接下来在土地的投入、建设用地的配置方面，要顺应一些优势地区——主要是指沿海和沿江地区的一些港口和一些大城市——的用地需求，尽最大可能在不影响生态宜居的情况下，去增加城市建设用地的供应总量，并优化城市建设用地的配置。在总量供应中，能使得条件好的优势地区，容纳更多的现代化产业，来为经济增长做贡献。在土地结构优化的过程中，可以释放更多的居住用地，建造更多的房子，缓解住房的短缺。这样一来，就可以让土地供给侧的政策，更加适应区域经济发展的趋势。

#宏观慧眼#

树立“投资中国”品牌，打造资本市场的“中国品牌”形象

程实工银国际首席经济学家

长期来看，FDI（外商直接投资）对促进经济增长、技术转移和提升产业竞争力具有显著效益。因此，政策制定者可以采取多维策略。

一方面，在产业领域，以改善资源配置为核心。聚焦于利用FDI推动技术创新和产业升级，通过引导FDI进入高科技和环保产业，推动国内产业链的优化升级。同时，优化FDI在关键行业的分布，确保其与国家发展战略相符。例如，在修订《鼓励外商投资产业目录》时，充分考虑了数字物流、智能制造、生物医药、节能环保等领域的需求。

另一方面，在人力资源领域，以提升本地劳动力技能为核心。通过教育和培训项目提升本地劳动力技能，确保本地劳动力能够适应和掌握新技术，从而提高整体生产力。例如，中国近年来在高等教育和职业培训方面的投入，为培养高素质劳动力提供了保障。

最后，具体到中国而言，可以从树立“投资中国”品牌入手。打造资本市场的“中国品牌”形象，加强信息披露制度，加强监管合规及对违规行为的打击力度，培育优秀企业、强化品牌形象，鼓励引入更多的中长期资金和耐心资本。

如何理解新质生产力

姚洋北京大学国家发展研究院院长

新质生产力是创新起主导作用，摆脱传统经济增长方式、生产力发展路径，具有高科技、高效能、高质量特征，符合新发展理念的先进生产力质态。它由技术革命性突破、生产要素创新性配置、产业深度转型升级而催生，以劳动者、劳动资料、劳动对象及其优化组合的跃升为基本内涵，以全要素生产率大幅提升为核心标志，特点是创新，关键在质优，本质是先进生产力。

展望未来，我们的潜在增长速度，在未来几年，可能还在5.5%左右，其中资本积累还是占到大头，在3.6%左右。接着往下走，我国资本积累带来的经济增长会越来越少，最终会收敛到一个人均收入的增长完全依靠技术进步这样的状态。

我们推动新质生产力的发展，实际上还有个更宏大的目标，就是为未来的中国经济打下一个很好的基础。

#消费新声#

胖东来零售模式的多维分析：成功因素、行业启示、模式可复制性与市场拓展策略

王鹏北京市社会科学院研究员，数据资产化研究院执行院长

在零售行业的激烈竞争中，胖东来以其独特的经营模式和卓越的服务质量，成功吸引了广大消费者的目光。其成功的背后，不仅是对产品质量和消费者需求的深刻洞察，更是对企业文化、员工福祉和社会责任的全面关注。

我们应该看到实体零售行业在多元化发展趋势下的各种可能性，并鼓励企业根据自身情况和市场环境进行创新和探索。只有这样，实体零售行业才能不断适应市场变化，满足消费者需求，实现可持续发展。

#市场点金#

下半年建议关注央国企的转债

明明中信证券首席经济学家

2024年下半年，从基本面角度，我们建议关注央国企公司的转债。今年以来虽然权益市场是上行趋势，但是主题轮动依然较快，投资机会不好把握。而央国企转债的投资逻辑更加长期化，个券波动也较小，适合重点关注。实践中我们也逐渐看到行业层面具体的措施，比如电力与公用事业行业中，部分供水价格与成本长期倒挂依赖补贴，污水财政负担率较高，而水务市场国企占主导地位，近期水价改革缓解财政压力与促进国企增值。此外，全国燃气价改也在逐步推进。

#海外观察#

欧洲央行6月降息的机会依然很高

陶冬中国首席经济学家论坛理事

市场有人认为，欧洲不会先于美国降息。笔者对此不以为然。率先降息的主要副作用是，资金流向美元区，导致欧元贬值。其实欧洲内需乏善可陈，迫切需要出口和旅游来托底，欧元贬值有利于德国出口与日本的竞争，有利于海外游客的涌入，何况现在通胀压力并不大。美国现在寻求强美元，确保海外资金流入，所以对欧元贬值也不会太排斥。

笔者认为欧洲央行6月降息的机会依然很高，7月份再度降息的概率将有所下降。决策者需要观察经济和市场对政策转向的反应。预测欧元区今年GDP增长0.6%，CPI为2.3%，累计降息二到三码。

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