配套利好兑现，这些板块将吸引新关注

西投银泰城填补之江商业空白

大江东永旺梦乐城人气火热

每日商报讯5月后半段，杭州商场迎来开业潮，10天之内拱墅宝龙广场、大江东永旺梦乐城、西投银泰城三家综合体接连开门迎客。有的恰好补齐了板块空缺的商业拼图，有的则让区域配套更加丰富。

这些综合体开业后情况如何，周边有哪些房子可关注？这两天，商报记者进行了现场走访。

之江迎来头号商业综合体22万方大盘蓄势待发

在杭州主城，之江板块一直是主要的宜居板块之一，打造了不少中高端小区。

交通方面，这里有地铁6号线、彩虹快速路、之江大桥，通达杭州各区；医疗上，有浙大一院之江院区等三甲医院坐镇；教育资源上，除了求是之江二小、学军之江小学外，还有在建的保俶塔九年一贯制学校。在去年，还迎来了杭州重要的文化地标——之江文化中心。

但唯独在商业这块，之江一直缺乏能够满足居民需求的大型商业中心，直到西投银泰城在5月31日开业。

西投银泰城位于枫华西路和梧桐路的交叉口，一路之隔是浙大一院之江院区，北面紧挨着去年火爆的超级大盘——云启之江。

西投银泰城是之江开业的第二家银泰商业，无论从项目体量，还是业态丰富性来看，都算得上是板块商业的头号选手。

整个商场分为地上5层和地下2层，体量共17万平方米，不仅实现了满铺开业，还有100多家之江首店。主力店包含盒马、优衣库、横店影城等等，餐饮方面引入了很多网红人气店，如凑凑火锅、西塔老太太等。

记者在西投银泰城开业第五天来到现场，虽然是工作日下午，仍然十分热闹。尤其是盒马所在的负一层，人气尤其火热。

西投银泰城的开业，为之江的二手房市场带来了新的热度。据杭房数据，该项目东面500米开外的禹洲·滨之江，在上个月一口气成交了11套房源，签约均价3.11万元/平方米。

“89方现在270万元左右可以成交，比去年便宜了七八十万，”之江的经纪人小章告诉记者，最近滨之江卖得好的主要原因是价格诚心，再加上新政的一系列影响。“银泰开业是个利好，但影响不会这么直接，主要还是看整体配套综合考虑的。”小章说道。

而在禹洲·滨之江南面500米左右，还有一个新盘蓄势待发，这就是建发在今年4月拿下的云涌之江。据了解，该项目总体量约22万平方米，由25幢住宅组成，包含小高层和高层两种产品，偏改善定位，配置恒温泳池、室内篮球馆等，主力户型约107-170平方米，限价3.75万元/平方米，预计将在8月首开。

不缺商场的大江东出现新面孔体量更大也更接地气

和之江不同，6月1日开业的大江东永旺梦乐城，则更有锦上添花的意思。

2020年和2021年，大江东相继开出了宝龙广场和江东天街两大商业综合体。仅仅过去三年，再来一家永旺梦乐城，板块商业格局是否会就此重塑？

大江东永旺梦乐城总投资约19亿元，总建筑面积21.3万平方米，包含地上5层和地下1层，是板块内目前体量最大的商业综合体。

从位置上看，它和另两家商场隔开了一定的距离，位于义蓬街道，地铁7号线新镇街站附近，周边存在大量待开发的土地以及很多自建房。

商场内部的空间设计上和品牌招商，与良渚的永旺梦乐城非常像。主力店有永旺超市、优衣库、宜得利家居、中影国际影城等等。

其中，永旺超市因为价格优惠，很受周边居民的欢迎，是记者当天在商场中看到人气最旺的一个角落，甚至还排起了长队。而到了四楼和五楼，招商品牌则明显弱了一大截，还有部分空置店铺。

总体来看，永旺梦乐城走的是接地气、物美价廉的路线，适合周边居民日常购物。

永旺梦乐城周边目前并无新房在售，整个大江东的新房供应主要集中在河庄。比如兴耀打造的湖西国际住区，河印观翠湾、湖映里、湖境观岚湾等等都还有部分房源在售，限价均为21300元/平方米。

另外，还有捂盘八年后在今年1月加推大江之星，因为价格跳涨近5000元/平方米，开盘后销售滞缓，至今还有房源在售。

等待五年拱墅宝龙广场兑现承诺

板块二手房价格无奈“破发”

拱墅区的桃源板块，这两年在楼市的存在感越来越低。5月24日，板块内的拱墅宝龙广场迎来开业，总算是挣到了一点热度。

据了解拱墅宝龙广场早在2019年就已经拿地，一开始计划于2022年开业，但因为宝龙地产陷入债务危机，项目只能一再延期，等待五年之久后，终于兑现承诺开门迎客。

拱墅宝龙广场位于沈半路和桃源街交叉口，紧邻地铁4号线桃源站，是宝龙在杭州布局的13个项目，定位为“杭州新青年潮力引力场”。商业部分体量6.5万平方米，引入了超150个知名品牌，包含杭鲸选超市、星巴克、喜茶、炉鱼、新发现等等。

整体来看，拱墅宝龙广场引入的首店很少，品牌偏大众化，商场的调性比较接地气，更接近社区型商业，但对一直缺少商业配套的桃源来说，能够顺利开业已经是个莫大的好消息了。

回顾板块的发展史，2018年到2021年是桃源新房密集开发期，相继出现了臻蓝府、溪语宸庐、杭玥府等多个项目，并且人气还不低，多次都是超千组登记。

但随着这两年新房大量交付，桃源的二手市场却出现了“破发”现象。拿杭玥府来说，目前有40套房源挂牌，挂牌均价3.21万元/平方米，这几天刚成交了一套房源，签约单价仅2.85万元/平方米，远低于3.4万元/平方米的开盘价。

桃源最新的新房供应是3月底建发拿下的1宗宅地，项目案名为云栖上宸，位置就在桃源小学的东面，邻近地铁4号线吴家港站。由南北两个组团构成，将打造11幢高层住宅，主力户型104—139平方米，精装限价34000元/平方米，与3年前持平。

这个限价，对比二手房价格显然没有什么优势，不知道建发出手，将新中式风格首次带到桃源，能否为板块带来新的热度。

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