保利发展IC资料图

4月22日，保利发展控股集团股份有限公司（保利发展，600048.SH）发布2023年年度报告。

年报显示，保利发展营业收入3468.28亿元，同比增长23.42%；归属于上市公司股东的净利润120.67亿元，同比减少34.13%。经营活动产生的现金流量净额139亿元，连续6年为正。报告期末，该公司货币资金余额1480亿元，并表口径已售待回笼资金(含销项税)966亿元，未来可动用资金充裕。

保利发展2023年全年实现销售金额4222亿元，实现销售面积2386万平方米。据中指研究院发布的数据，2023年保利发展位居TOP10房企销售额排行榜第一。其中，公司加大2022年之前获取的存量项目去化力度，存量项目签约金额2575亿元，占全年销售金额的61%；签约面积1643万平方米，占全年销售面积的69%。

年报显示，该公司在确定性强的核心38城销售贡献近九成，同比提升2个百分点。珠三角、长三角销售贡献分别超1100亿元和1400亿元、广佛合计超800亿元、上海超500亿元。同时，该公司2023年市占率3.6%，同比提升0.2个百分点，其中，核心38城市占率达6.8%，同比提升0.7个百分点；市占率超过10%的城市共27个。住宅业态货值占比95%，新增项目楼面均价15187元/平方米。2023年新获取项目中40%当年开盘并贡献签约金额超300亿元，2022年新获取项目年内收回全部股东投入。

在回笼资金方面，保利发展加强按揭和待收房款回收，全年回笼金额4304亿元，销售回笼率102%，其中当年销售回笼率78.3%，同比提升11.2个百分点。公司通过加速参股项目投资回收、多种方式盘活预售监管资金、加快退税等，累计增加可动用资金529亿元。

报告期内，该公司新开工面积1491万平方米，同比下降37%；竣工面积4053万平方米，同比增长2%，完成29.1万套品质交付，同比增长12%。2024年，该公司计划完成房地产及相关产业直接投资3350亿元，计划新开工面积1800万平方米，计划竣工面积3400万平方米。

2023年，保利发展共拓展项目103个，总地价1632亿元，权益地价1359亿元，同比提升26%，拓展权益比提升16个百分点至83%。公司新增项目税前成本利润率在15%以上。

报告期末，公司土地储备计容建面7790万平方米，其中存量项目6608万平方米，增量项目1182万平方米，存量项目占比下降8个百分点；核心38城面积储备占比近七成，提升2.4个百分点。

报告期内，该公司对公寓、写字楼、商业等重点业态进行资源整合，加速经营规模化，切实提升资产的经营质量，已开业资产回报率2.7%，同比提升0.5个百分点；年末在管的酒店、购物中心、写字楼、公寓类等商业经营类资产项目新增28个至135个，管理面积达435万平方米，同比增长12%。在资产回报率和运营规模双重提升下，公司年内资产经营类收入41.7亿元，同比增长超三成。

保利发展披露，公司董事会、监事会审议通过了《关于2023年度计提资产减值准备的议案》，对可能发生减值损失的资产计提了资产减值准备，合计504050万元，减少公司2023年度归母净利润328230万元。

同时，保利发展还公布了2023年度利润分配方案。该公司拟以实施权益分派股权登记日的总股本扣减公司回购专用证券账户的股数为基数，向全体股东每10股派发现金红利4.10元（含税），且不进行资本公积金转增股本。截至本公告披露日，公司总股本为11970443418股，扣除回购专用证券账户所持股份105031578股，以此计算合计拟派发现金红利48.648亿元（含税），占2023年度合并报表归属于母公司股东的净利润的比例为40.31%。

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