住建部数据显示，10月份全国新建商品房成交量同比增长0.9%，环比9月扩大12.5个百分点，是自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长。

9月底以来，在政策“组合拳”作用下，房地产市场正呈现企稳势头，杭州楼市也在这一波政策刺激下，10月新建商品房成交走势上扬。

据潮新闻美好生活研究院数据，10月杭州新建商品房共成交6021套，环比增加16.6%，同比去年基本持平。

从具体的市场表现来看，一系列政策刺激下，改善市场热度率先回升，尤其是住宅限价取消后，主城最后一批限价新盘再度迎来一波摇号热潮。

位于滨江区政府的潮起，新政后四开清盘加推，不仅触发了社保排序，有房拼至225个月顶格社保，且整体摇号中签率低至9.24%，需限售5年。而今年9月潮起三开时，整体中签率10.86%，有房家庭拼到215个月社保。

拱墅区湖墅板块的霞映锦绣里，10月份最后36套叠墅清盘加推，套均总价2000万元级别，报名人数触发社保排序，最终381组家庭入围摇号，有房家庭拼到顶格社保，整体中签率9.45%，需限售5年。9月份，霞映锦绣里首次推出叠墅房源，当时中签率10.34%。

城东新城的翡翠锦和府，10月首开96套房源，吸引了超1300组家庭报名登记，触发社保排序，最终入围公证摇号家庭701户，有房家庭拼至171个月社保，整体中签率13.69%。这一报名数据，对比板块内9月清盘的翡翠嘉运府，摇号难度大幅提升，翡翠嘉运府历次开盘热度最高时普通家庭社保拼至111个月。

还有主城区的限价楼盘，即便取消了此前的买房优惠，热度仍然居高不下。新政后，运河新城的滨运锦绣里三开加推，取消此前两次开盘买房“送车位”的优惠，但开盘的196套房源仍有约2200组家庭报名登记，比前两次开盘都多，最终有1415组家庭入围公证摇号，整体中签率13.85%。

当然，政策进一步提升改善盘热度的同时，市场分化的局面也在扩大。尽管多个项目再度“拼顶格社保+5年限售”，但购房需求过度集中在个别楼盘。

数据显示，参与10月新房摇号的7489组家庭，集中在7个楼盘，主要是高端改善项目。而10月份的41次开盘中，流摇比例仍占了8成，多为均价2万多、3万多的刚需、刚改楼盘。

由此可见，政策刺激下，杭州高端改善需求再度释放，但同时，刚性需求也有进一步扩大空间，其接下去的市场表现，将是观察政策效应的又一个锚点。

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