转自：上观新闻

住宅小区如何提高物业企业管理服务能力？如何保障住宅小区安全平稳运行？售后公房与商品房维修资金有何不同、究竟该如何科学使用？近日，黄浦区物业管理事务中心为区局物业管理人员、各街道城建中心相关工作人员、物业公司项目经理、小区安全运行管理负责人等，通过线上线下同步教学的模式，为大家“指点迷津”。

建筑外立面剥落有哪些危害，如何维护管理？建筑消防设施、电梯特种设备如何做好安全管理？现场，国家一级注册消防工程师、一级注册建造师，曾在国内知名培训机构担任客座讲师的陈霞玉从安全管理的角色认知入手，为大家深入浅出地讲解。通过典型事故案例，深入剖析事故原因和事故责任划分、处理结果，以案释法，让参训人员更加深刻理解相关法律法规，为今后物业企业更好地做好住宅小区运行安全管理工作打下坚实基础。

维修资金培训会上，公积金系统专家逢之瑶向大家系统讲解了售后公房与商品房维修资金的相同点和不同点，并对售后公房维修资金信息系统的主要业务做了详细介绍，包括业主大会注册登记、推送账户开通、门幢信息管理、公共收益交款及维修资金支取等，为售后公房小区资金使用和管理提供了政策依据和实操指南；建设银行黄浦支行和上海银行黄浦支行分别介绍了本行维修资金的服务内容，并分享了太阳都市花园（后期）小区由电梯更换引起的维修资金续筹成功案例。

市物业中心维修资金管理专家戎颖盈，也以《上海市住宅物业管理规定》为出发点，阐释了公共收益的定义、分配、用途及获取，明确了账目公布的重要性和必要性；商品住宅维修资金方面，重点介绍了续筹、维修资金使用以及紧急维修的相关条件、流程，为商品房小区收益支取管理和日常修理提供了系统化的政策指导，规范了网上操作业务流程。

两场实操性极强的授课干货满满。参会的一位物业经理表示对如何保障住宅小区运行安全、管理好小区“两本账”有了更深入的理解和思考。今后，他们将继续落实物业企业主体责任，健全小区运行安全管理制度，依法依规运用好住宅小区的“钱袋子”为居民办好“关键小事”，真正让居民住得安心、用得省心、花得放心。

记者/王月华

编辑/宗哲麟

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