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全国经济复苏态势不减，房产市场则显示出平稳趋势。

数据显示，今年前九个月全国GDP总值为87万亿，同比上涨3%，较上半年的增速上升了0.5个百分点。

在国家的11个枢纽行业中，信息技术、金融、产业和建筑业的增速超出平均水平，只有两个行业显示出负增长。

这两个行业分别是受疫情影响严峻的住宿与餐饮业和正处于重大调整期的房地产业。

数据指出，2022年第一至第三季度，房地产业的增值同比下降4.4%，结束了其对经济增长多年的正面贡献。

跟着房地产市场的下调，全国住宅平均价格也有所下降。

官方统计显示，今年前三季度全国住宅平均价格为9798元/平方米，比去年下降3.4%，低于2020年的价格水平。

不外，这个数字是全国平均数，涵盖了三四线城市的价格分摊效应和成交结构的变动影响。

第三方平台的数据显示，目前中国有70多个城市的房价超过一万元，包括不少三四线城市。

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目前哪些城市的房价仍在上涨？

国家统计局编制并发布的70个大中城市房价指数是我们观察各类城市房价趋势的重要指标。这个指数涵盖了大部分有代表性的一二三线城市，但有经济实力的姑苏、佛山、东莞等城市因为该指数自2005年起就已存在，因此未包括在内。

在这70个城市中，2022年前三季度仅有7个城市的房价同比呈正增长，其他63个城市的房价都低于去年。

房价呈上升趋势的城市包括成都、北京、上海、昆明、海口、无锡、赣州。

相反，通常房市较为坚挺的城市如广州、深圳、厦门、杭州等均泛起了负增长。

其中，广州和杭州分别下跌了0.2%，厦门下降1.3%，深圳下跌3.5%。

然而，若以两年为周期考量，仍有32个城市的房价高于2020年。

其中，北京、成都、上海和广州的房价涨幅超过10%，而深圳的两年涨幅从接近20%降至3.6%。

尽管房地产市场表现平平，房价明显回落，但大部分城市的房价仍旧高于2020年的水平。

与2015年楼市启动初期比拟，房价翻倍的城市更是不在少数。

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哪些城市的房价泛起了回落？

在这70个重点城市中，有63个城市的房价低于去年，38个城市回到了两年前的水平。

观察两年周期的数据，很多二线省会城市和直辖市的房价泛起下跌：

哈尔滨、太原、贵阳、石家庄、长春、呼和浩特、天津、南宁、郑州、济南、武汉、青岛、南昌、兰州、乌鲁木齐和沈阳。

这些城市中，除了南方的武汉、贵阳、南昌和南宁，其他大多数都是北方城市。

在所有这些城市中，黑龙江的牡丹江市房价跌幅最大。

这座东北的小城市房价比去年下降了11%，与两年前比拟下降了18%，成为全国独一房价双位数下跌的城市，跌幅居首。

假如将时间线拉长，牡丹江的房价已回到了2006年的水平，几乎消耗了2009年和2015年两次楼市大周期的所有涨幅。

这是一个典型的收缩型城市。

与牡丹江比拟，同省的鹤岗固然知名度更高，但房价长期处于全国最低水平，情况更为严重。

然而，凭借“1.5万元全款买一套房”的热搜效应，鹤岗变成了新晋网红城市，吸引了很多自由职业者和炒房客，楼市因此呈现出新的变化。

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面对楼市的巨大变动，我们该如何应对？

第一个共鸣是，楼市已经离别了其黄金时代，这已是不争的事实。

在黄金时代，全国年销售面积高达18亿平方米，相当于1500-1800万套商品房，这些房产由新进城的居民、拆迁户和投资者所吸收。

然而，跟着城镇化率快速接近70%的上限，加上全国人口总量即将达到顶峰，以及大规模拆迁与建设的减少，房地产市场的未来空间必将缩小。

第二个共鸣是，楼市下半场将主要表现为分化，不是每个城市都有上涨的潜力。

在楼市分化的背景下，选择合适的城市显得尤为重要，这也是我在《中国城市大趋势》一书中一直夸大的观点。

显然，只有那些经济持续增长、人口持续流入、工业发展势头强劲的城市，房地产市场才有上升的空间。这些城市在通过横盘调整泡沫风险后，反而可能迎来更为光明的未来。

相较之下，那些经济停滞、人口流失、工业衰退的城市，其资产价格必将随城市的基本面持续变动，鹤岗与牡丹江的例子已足以说明问题。

第三个共鸣是，基于共同富裕的未来目标，炒房致富的行为将被严格限制。

尽管楼市当前的形势颇为严重，但在最近的重要呈文中，房住不炒的理念依旧被频繁提及。

比房住不炒更具长远影响的是共同富裕理念。这不仅意味着财富积累的机制需要规范化，还意味着住有所居将被晋升到一个新的层次。

因此，未来房地产市场仍旧重要，但炒房的行

为可能会逐渐成为历史。

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